"Arazimden imar geçer mi?" ya da "Arsamdan imar geçer mi?" sorusu, Türkiye'de elinde tarla, bağ, bahçe, arsa veya arazi olan herkesin er ya da geç sorduğu sorudur. Bu rehberde imargecermi.com şehir planlama ekibi olarak, sadece ada/parsel numaranızla dakikalar içinde imar durumunuzu nasıl öğrenebileceğinizi adım adım anlatıyoruz.
Pratik özet: Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını kullanarak ücretsiz sorgu yapabilirsiniz. Arazimden imar geçer mi sorusunun cevabı için belediyeye gitmenize gerek yok — TKGM, BulutKBS ve belediye e-imar sistemleri saniyeler içinde size cevap verir.
"Arazimden İmar Geçer mi?" Ne Anlama Geliyor?
Bu soruyu soruyorsanız aslında üç şeyi birden öğrenmek istiyorsunuz:
- Arazimin üzerine bina yapabilir miyim? (yapılaşma izni)
- Eğer yapabiliyorsam, ne kadar büyük yapabilirim? (KAKS, TAKS, kat adedi)
- Bu yer satışa çıkarsa imarlı olduğu için değerli midir? (yatırım potansiyeli)
Bu üç sorunun kesin cevabı için imar durumu sorgulaması gerekir.
Arazi mi Arsa mı? Aralarındaki Fark Önemli
Türkiye'de "arazi" ve "arsa" kelimeleri günlük dilde aynı anlamda kullanılsa da yasal olarak farklıdırlar:
| Kavram | Tanım | İmar durumu |
|---|---|---|
| Arsa | İmar planı içinde, parsellendirilmiş, yapılaşma izni olan parsel | İmar var |
| Arazi | İmar planı dışında veya tarım alanı olarak ayrılmış geniş alan | İmar olmayabilir |
| Tarla | Tarım amaçlı kullanılan arazi (yasal olarak) | Genelde imar yok |
Önemli: Tapunuzda "arsa" yazıyor olabilir ama bu otomatik olarak imar planına dahil olduğunuz anlamına gelmez. 2002 öncesi tapular özellikle bu açıdan yanıltıcıdır.
Arazimden İmar Geçer mi? — Sorgulama Yöntemi
Yöntem 1: Belediyeye Gitme (Eski Yöntem)
Eskiden imar durumu öğrenmek için: - Belediyenin imar müdürlüğüne gitmek - Ada/parsel numarasını vermek - Memurun haritada bakmasını beklemek - Resmî evrak için ücret ödemek
Bu yöntem hâlâ geçerli ama yavaş ve sınırlı. Sadece belediyenin elinde olan bilgiyi alırsınız.
Yöntem 2: Online Sorgulama (imargecermi.com)
imargeçermi.com üzerinden ücretsiz, dakikalar içinde:
- İl, ilçe, mahalle seçin
- Ada ve parsel numaranızı girin (tapunuzun arka sayfasında yazar)
- "İmar Geçer mi?" butonuna tıklayın
Sistem otomatik olarak şu kaynakları paralel sorgular: - TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — parsel sınırı ve koordinatlar - BulutKBS — bakanlığın imar plan haritaları - Belediye e-imar — yerel belediyenin onayladığı plan parametreleri - CSB Çevre Düzeni Planı — bölgesel arazi kullanımı
Birkaç saniye içinde size: - Plan tipi (UİP / NİP / ÇDP) - Fonksiyon (konut, ticaret, tarım, mera, koruma alanı vs.) - KAKS, TAKS, kat adedi (varsa) - Yatırım skoru (0-100) - Risk faktörleri (SİT, taşkın, heyelan)
…sunulur.
"Tarlamdan İmar Geçer mi?" — Özel Durum
Tarlanız varsa ve "tarlamdan imar geçer mi?" diye soruyorsanız, genelde üç senaryodan biri geçerlidir:
Senaryo A: Tarım Arazisi Koruma Altında
Toprak Koruma Kanunu (5403) kapsamında mutlak tarım arazisi olarak işaretlenmiş ise imar geçmesi neredeyse imkansız. Devlet bu tür alanları korur, plan değişikliği zor.
Senaryo B: Köy Yerleşim Alanı (Köy YEA)
Tarlanız köy yerleşim alanı içinde veya bitişiğinde ise belediye plan revizyonu ile imar genişletebilir. Bu durumda uzun vadeli yatırım potansiyeli olabilir.
Senaryo C: Gelişme Konut Alanı Sınırında
Tarlanız şehrin büyüme yönündeyse ve 1/5.000 NİP'te "gelişme konut" olarak işaretlenmişse, sonraki 5-10 yılda UİP onayı ile imarlı arsa haline gelebilir.
Uygulamamızda tarlanızın hangi senaryoya girdiğini görebilirsiniz — yatırım skoru bu olasılıkları hesaplar.
"Arsamdan İmar Geçer mi?" — Daha Yüksek Olasılık
Tapunuzda arsa yazıyorsa, muhtemelen zaten imar planı içindesiniz. Yine de teyit gerekir çünkü:
- Eski tapular (1985 öncesi) bazen plan dışı arsalar içerir
- Plan revizyonu ile fonksiyon değişmiş olabilir (örn: konut → yeşil alan)
- KAKS/TAKS gibi parametreler güncellenmiş olabilir
İmargecermi.com sorgusunda ada/parsel girince anında doğrulama alırsınız.
Babamdan Kalan Arazi — Yaygın Senaryo
Türkiye'de en yaygın soru: "Babamdan kalan arazi imar geçer mi?"
Miras yoluyla kalan araziler genelde 1970-1990 arasında alınmış, eski tapulu, kırsal alanlarda. Bunlarda:
- Tapuda "tarla" yazıyor olabilir
- Köy yerleşik alanı yakınındaysa şansı yüksek
- Büyükşehir genişlemesi yakınındaysa şansı çok yüksek
- Mutlak tarım alanı veya zeytinlik gibi koruma altındaysa şansı düşük
Uygulamamız miras kalan arazilerde özellikle değerlidir çünkü: - Köy yerleşik alanı yakınlık analizi yapar - 1/100.000 ÇDP'de "gelişme" bölgesi olup olmadığını kontrol eder - Komşu parsellerin imar durumunu karşılaştırır
İmar Geçen Bir Yerin Belirgin İşaretleri
Eğer henüz sorgu yapmadıysanız, çevredeki işaretler size fikir verebilir.
İmar geçmiş olabileceğine dair işaretler:
- Etrafta yapılaşma var (apartman, müstakil ev, ticaret)
- Yola cephe var, yol asfalt
- Elektrik, su, doğalgaz altyapısı geçiyor
- Mahalle veya site adı verilmiş
İmar olmadığına dair işaretler:
- Sadece tarım arazileri, bağ, bahçe var
- Köy yolu, toprak yol
- Altyapı yok (su yok, elektrik yok)
- Yapılaşma için ruhsat alınmadığı söyleniyor
Bunlar tahmini işaretlerdir; kesin cevap için ada/parsel sorgusu şart.
İmar Geçer mi Sorusunun Cevabını Bulduktan Sonra
Sorgu sonucunda 3 olası durumla karşılaşırsınız:
1. İmar Var (Yapılaşmaya Uygun)
- KAKS, TAKS, kat adedi netleşmiş
- Belediyeye yapı ruhsatı başvurusu yapabilirsiniz
- Bizim sistemde %70+ skoru alır
2. Kısmi İmar (Plan Sınırında)
- Plan kapsamında ama parametreler eksik
- Belediye GML yüklemesi tamamlanmamış olabilir
- Belediye onayı şart, kısa vadede yapılaşma riskli
3. İmar Yok (Planlama Dışı)
- Tarım, orman, mera veya köy yerleşim dışı
- Yapılaşma için plan değişikliği talebi gerekir
- Şehir plancısı görüşü almakta fayda var
Şehir Plancısına Danışmak: Ne Zaman Gerekli?
Eğer: - Sonuç orta (yatırım skoru 40-60) - Risk faktörleri var (SİT, taşkın, koruma) - Plan değişikliği başvurusu düşünüyorsunuz - Birkaç parsel karşılaştırıyorsunuz
…ise şehir plancımıza danışmanız mantıklı. Sistemimizden tek tıkla talep oluşturabilirsiniz, uzman ekibimiz parselinizi manuel değerlendirir.
Sık Sorulan Sorular
"Arazimden imar geçer mi" sorusunu nereden öğrenebilirim?
Tapunuzdaki ada/parsel numarası ile imargeçermi.com üzerinden ücretsiz olarak sorgulayabilirsiniz. Belediyeye gitmenize gerek yok.
"Arsamdan imar geçer mi" sorusunun cevabı ne kadar zamanda gelir?
Sistemimiz 5-15 saniye içinde TKGM, BulutKBS ve belediye e-imar verilerini paralel olarak çekip size sonucu sunar.
Sorgu ücretsiz mi?
Üye olmadan 1 deneme sorgusu yapabilirsiniz. Ücretsiz üyelik ile günde 1 sorgu hakkınız olur. Daha fazlası için Hobi (günde 10 sorgu), Pro (günde 20 sorgu) ve sınırsız sorgulu Yatırımcı / Kurumsal paketleri vardır.
Mirastan kalan tarla için sorgu yapabilir miyim?
Evet. Tapunuzdaki ada/parsel ile sorgulama yapılabilir, sistem ÇDP/NİP/UİP planlarında tarlanızın hangi fonksiyonda olduğunu söyler.
Sonuç güvenilir mi?
Sistemimiz resmî kaynakları (TKGM, Çevre Şehircilik Bakanlığı BulutKBS, belediye e-imar) kullanır. Ancak nihai karar için belediye onaylı imar durumu belgesi almanız önerilir.
Hemen Sorgu Yapın
Ada ve parsel numaranız varsa:
Üye olmadan da 1 deneme sorgusu yapabilirsiniz. Türkiye'nin 81 ili, 970 ilçesinde aktiftir.
Bu rehber, 2026 Mayıs ayı itibarıyla geçerli 3194 Sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği esas alınarak hazırlanmıştır. Bilgilerin güncelliği için yerel belediyenizi takip etmenizi öneririz.